アパート・マンション経営

アパート・マンション経営のメリット

• 1

  安定した収益を得られる

  長期的な収入源

  アパート・マンションは「毎月の家賃収入」という形で安定したキャッシュフローを確保できます。

  複数戸によるリスク分散

  1戸あたりの家賃収入は小さくても、複数の部屋があるため「1室空いても全体の収入には大きな影響がない」点がメリットです。

  立地次第で収益性が向上

  駅近や商業施設、学校などがあるエリアは入居希望者が安定しているため、空室リスクが低く、結果的に高い利回りを維持できます。

• 2

  資産の有効活用

  土地の価値を高める

  更地のままだと活用価値が限定的で固定資産税などの負担だけが発生しますが、アパートやマンションを建てることで「収益を生む資産」へと変わります。

  相続した土地の有効利用

  相続で受け継いだ土地に賃貸物件を建てることで、資産を守りながら収益化できます。

  資産価値の向上

  建物を建てることで土地の評価額が上昇し、金融機関からの融資や将来的な売却時にも有利に働きます。

• 3

  節税効果

  固定資産税の軽減

  住宅を建てることにより、課税標準が最大で1/6に軽減されるケースがあります。

  相続税対策

  更地よりも「賃貸用建物付きの土地」の方が評価額が下がるため、相続税の課税対象額を圧縮できます。

  所得税の節税効果

  建物の減価償却費やローンの利息、修繕費などを経費として計上できるため、課税所得を減らすことができます。